Extras de carte funciară: ce este, cum îl obții și cât e valabil în 2026
Ce este extrasul de carte funciară, diferența dintre cel pentru informare și cel de autentificare, cum îl obții online sau la OCPI și cât e valabil.
Extrasul de carte funciară este documentul care arată, oficial, cine deține o proprietate și ce sarcini are aceasta. Îl cere notarul la fiecare vânzare, banca la fiecare credit ipotecar și orice cumpărător atent înainte să dea un avans. În acest articol îți explic ce conține, ce tipuri există și cum îl obții — repede și fără drumuri inutile.
Ce este, de fapt, extrasul de carte funciară
Cartea funciară (CF) este registrul public în care este înscrisă fiecare proprietate din România. Extrasul de carte funciară este o „fotografie” a acestui registru la un moment dat: îți spune cine e proprietarul, ce suprafață are imobilul, ce construcții sunt înscrise și dacă există ipoteci, servituți sau alte interdicții.
Dacă nu ești sigur ce înseamnă înscrierea în cartea funciară, am explicat pe larg în articolul Ce este cartea funciară și de ce contează.
Cele trei părți ale cărții funciare
Orice extras CF este structurat în trei foi. Merită să le cunoști, pentru că fiecare îți spune altceva:
| Foaia | Denumire | Ce conține |
|---|---|---|
| A | Partea I — descrierea imobilului | Numărul cadastral, localitatea, suprafața, construcțiile înscrise |
| B | Partea a II-a — proprietari | Cine deține imobilul și în ce cotă, actul prin care a dobândit |
| C | Partea a III-a — sarcini | Ipoteci, servituți, interdicții de înstrăinare, litigii notate |
Sfat: când cumperi, citește întâi Foaia C. Acolo apar ipotecile și interdicțiile care pot bloca tranzacția. Un teren fără sarcini are Foaia C goală.
Cele două tipuri de extras — nu le confunda
Aici greșesc cei mai mulți oameni. Există două extrase diferite, cu scopuri diferite:
1. Extras de carte funciară pentru informare
Este cel pe care îl poți obține tu, oricând, pentru a verifica situația unei proprietăți. Reflectă situația din CF la momentul eliberării. Îl folosești ca să te informezi înainte de o cumpărare sau ca să vezi ce e înscris pe propria proprietate.
2. Extras de carte funciară pentru autentificare
Acesta se eliberează doar la cererea notarului, în vederea semnării unui act (vânzare, donație, ipotecă). Are o particularitate importantă: blochează cartea funciară timp de 10 zile lucrătoare, interval în care nimeni altcineva nu poate înscrie un act pe acel imobil. Practic, îți garantează că proprietatea nu se „vinde de două ori” între momentul verificării și cel al semnării.
Cât e valabil extrasul
- Extrasul pentru informare reflectă situația de la data eliberării. Nu are un termen legal de „expirare”, dar dacă îl folosești pentru o tranzacție, cere unul cât mai recent — o proprietate poate fi ipotecată sau vândută între timp.
- Extrasul de autentificare are efect 10 zile lucrătoare. Dacă actul nu se semnează în acest interval, notarul cere unul nou.
Cum obții extrasul de carte funciară
Ai trei variante:
- Online, pe portalul ANCPI — dacă îți faci cont pe platforma oficială, poți obține un extras pentru informare în format electronic, cu semnătură digitală, valabil ca document oficial. E cea mai rapidă cale.
- La biroul OCPI / BCPI Dâmbovița — depui o cerere și ridici extrasul în câteva zile. Am explicat cum funcționează biroul în articolul Ce este OCPI și cum se depune un dosar.
- Prin notar — obligatoriu pentru extrasul de autentificare, la momentul semnării actului.
Pentru fiecare variantă se achită o taxă fixă stabilită de ANCPI. Îți spun exact ce ai de făcut în funcție de situația ta — sună la 0724 295 393.
„Nu găsesc proprietatea în cartea funciară”. Ce înseamnă?
Dacă la o căutare imobilul nu apare deloc în CF, cel mai probabil nu are cadastru și intabulare făcute. În acest caz nu există extras de eliberat — trebuie făcută mai întâi prima înscriere. Diferența dintre cele două operațiuni am detaliat-o în Diferența dintre cadastru și intabulare, iar actele necesare le găsești în Ce acte îți trebuie pentru intabulare.
Aici intervin eu: fac măsurătorile, întocmesc documentația cadastrală și depun dosarul la OCPI, astfel încât proprietatea ta să ajungă înscrisă în cartea funciară și să poți obține, mai departe, orice extras.
Verifici înainte să cumperi
Dacă ești pe punctul de a cumpăra un teren sau o casă, extrasul CF pentru informare e primul document pe care trebuie să-l ceri. Împreună cu el, verifică lista completă din Ce verifici înainte să cumperi un teren — o oră de verificări îți poate economisi ani de procese.
Ai nevoie de cadastru și intabulare ca să poți obține extrasul de carte funciară? Lucrez în tot județul Dâmbovița — Târgoviște, Moreni, Pucioasa, Găești, Titu și comunele din jur. Sună la 0724 295 393 sau scrie-mi pe WhatsApp și îți spun exact ce pași ai de urmat.