Intabularea unei case nou construite: de la recepție la Cartea Funciară
Ai terminat de construit casa? Pașii ca s-o înscrii în Cartea Funciară: recepție, certificat de atestare, măsurători cadastrale și depunere la OCPI.
Ai construit casa cu autorizație, ai terminat lucrările — dar în acte, pe terenul tău, „nu există” încă nicio construcție. Până nu înscrii casa în Cartea Funciară, nu o poți vinde, ipoteca sau folosi ca garanție, iar la Primărie nu figurezi corect pentru impozit. În acest articol îți arăt exact pașii, în ordine.
Punctul de plecare: ce trebuie să ai deja
Ca să poți înscrie o casă nouă în CF, ai nevoie de două lucruri înainte de orice:
- Terenul să aibă deja cadastru și Cartea Funciară. Construcția se înscrie „peste” un teren deja intabulat. Dacă terenul nu are cadastru, se face întâi pentru teren.
- Autorizația de construire și dovada că ai construit conform ei. Casele ridicate fără autorizație nu se pot intabula până nu se reglementează situația.
Dacă ești la începutul drumului, reține că un topograf te însoțește din start — de la trasarea construcției pe teren, la începerea lucrărilor.
Pasul 1 — Recepția la terminarea lucrărilor
După finalizarea casei, se întocmește procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Este documentul prin care se constată oficial că lucrarea autorizată a fost realizată. Se face cu participarea reprezentanților prevăzuți de lege (inclusiv, după caz, primăria și Inspectoratul de Stat în Construcții).
Fără acest proces-verbal, casa rămâne „în lucru” din punct de vedere legal, oricât de terminată ar fi în realitate.
Pasul 2 — Certificatul de atestare a edificării construcției
Pe baza autorizației și a procesului-verbal de recepție, Primăria eliberează un certificat de atestare a edificării/existenței construcției. Acest document confirmă că respectiva construcție există legal, la adresa respectivă, cu caracteristicile din autorizație.
Este actul-cheie pe care OCPI îl cere pentru a înscrie construcția în Cartea Funciară.
Pasul 3 — Măsurătorile și documentația cadastrală
Aici intervin eu. Vin la fața locului și măsor construcția: amprenta la sol, dimensiunile, poziția pe teren. Din aceste măsurători întocmesc documentația cadastrală a construcției — planuri și relevee — care descrie exact ce s-a construit și unde.
Această documentație se corelează cu terenul deja intabulat, astfel încât casa să apară corect poziționată pe parcela ta.
Pasul 4 — Depunerea la OCPI Dâmbovița
Documentația, împreună cu certificatul de atestare și celelalte acte, se depune la OCPI Dâmbovița pentru recepție și înscrierea construcției în Cartea Funciară. Eu depun dosarul, tu primești actele gata. Cum funcționează biroul, îți explic în Ce este OCPI și cum se depune un dosar.
După aprobare, în extrasul de carte funciară al terenului va apărea, în sfârșit, și construcția — cu suprafață și descriere.
După înscriere: ce mai ai de făcut
- Declară casa la Primărie pentru impozitul pe clădire (obligație legală după recepție).
- Adresa poștală — dacă e o construcție nouă pe un teren fără număr, poți avea nevoie de un certificat de nomenclatură stradală.
- Păstrează extrasul CF actualizat — îl vei cere la orice vânzare sau credit. Ce este și cum îl obții: extras de carte funciară.
Cazuri speciale
- Ai modificat casa față de proiect (ai extins, ai mansardat) — atunci nu e o simplă înscriere, ci intră în discuție și actualizarea cadastrului după modificări.
- Anexe (garaj, magazie, foișor) — se pot înscrie odată cu casa sau separat; detalii în cadastru pentru garaj și anexe.
- Construcție fără autorizație — trebuie reglementată înainte; nu se poate „sări” peste acest pas.
Ai terminat casa și vrei s-o înscrii în Cartea Funciară? Fac măsurătorile și duc dosarul până la capăt, în tot județul Dâmbovița — Târgoviște, Moreni, Pucioasa, Găești, Titu și comunele din jur. Sună la 0724 295 393 sau scrie-mi pe WhatsApp și îți spun exact ce acte ai deja și ce mai lipsește.