Numărul cadastral: ce este și cum îl afli

Numărul cadastral e un cod care apare peste tot când ai de-a face cu o proprietate: în extrasul de carte funciară, în contracte, la notar, la bancă. Mulți îl confundă cu numărul cărții funciare sau cu numărul de la topograf. În articolul ăsta îți explic clar ce este numărul cadastral, cu ce nu trebuie confundat, unde îl găsești și ce faci dacă imobilul tău nu are încă unul.

Ce este, de fapt, numărul cadastral

Numărul cadastral este codul unic de identificare al unui imobil (teren și/sau construcție) în sistemul național de cadastru gestionat de ANCPI/OCPI. Practic, e „buletinul” proprietății: fiecare parcelă înscrisă în sistem primește un număr propriu, care nu se repetă în cadrul aceleiași unități administrativ-teritoriale.

Odată ce un imobil are număr cadastral, el este identificabil oficial pe hartă, în coordonate STEREO 70, și poate fi legat de o carte funciară.

Cu ce NU trebuie confundat

Aici apar cele mai frecvente confuzii:

• Numărul cadastral ≠ numărul cărții funciare. Numărul cadastral identifică imobilul (parcela). Numărul de carte funciară identifică documentul de evidență juridică în care sunt înscrise proprietarul și drepturile asupra imobilului. Un imobil are un număr cadastral și o carte funciară — sunt lucruri diferite, dar corelate.
• Numărul cadastral ≠ numărul cadastral „vechi” / numărul topografic. În unele acte mai vechi apare un „număr topografic” (nr. top.) atribuit înainte de sistemul actual. La prima înscriere modernă se alocă un număr cadastral nou, iar cel vechi rămâne doar ca referință istorică.
• Numărul cadastral ≠ numărul din registrul agricol sau numărul de tarla/parcelă din documentele agricole. Acelea sunt evidențe separate, nu identificatori cadastrali oficiali.

Unde găsești numărul cadastral

Dacă imobilul tău e deja înscris, numărul cadastral apare în:

1. Extrasul de carte funciară — în partea de sus, la descrierea imobilului. E locul cel mai sigur unde îl vezi. (Vezi cum obții un extras de carte funciară.)
2. Documentația cadastrală — pe planul de amplasament și delimitare întocmit de topograf.
3. Contractul de vânzare-cumpărare / actul de proprietate recent, unde imobilul e identificat prin numărul cadastral.
4. Online, pe geoportalul ANCPI — poți localiza imobilul pe hartă și vedea numărul cadastral. Ți-am explicat pas cu pas cum se face în articolul despre verificarea proprietății pe geoportalul ANCPI.

Cum verifici că numărul e corect și „viu”

Un număr cadastral scris într-un act vechi nu garantează că situația e la zi. Merită să verifici că imobilul chiar există în sistem cu acel număr și că datele corespund realității din teren. Cel mai simplu:

• caută imobilul pe geoportalul ANCPI după număr cadastral;
• cere un extras de carte funciară de informare actualizat;
• compară limitele și suprafața cu ce ai efectiv pe teren.

Dacă apar nepotriviri — suprafață diferită, limite care nu se închid, construcție neînscrisă — imobilul poate avea nevoie de o rectificare sau o actualizare a documentației cadastrale. Am scris separat și despre cum verifici dacă o proprietate are cadastru și intabulare.

Ce faci dacă imobilul NU are număr cadastral

Dacă proprietatea ta nu apare în sistem, înseamnă că nu a fost încă înscrisă în cadastru. E o situație normală pentru multe terenuri și case mai vechi. Ai nevoie de o primă înscriere (cadastru + intabulare), făcută de un specialist autorizat ANCPI:

1. Topograful măsoară imobilul la teren, în coordonate STEREO 70.
2. Se întocmește documentația cadastrală (plan de amplasament și delimitare, memoriu tehnic).
3. Se depune dosarul la OCPI, împreună cu actele necesare.
4. După recepție, imobilul primește numărul cadastral și se deschide cartea funciară.

În unele localități, înscrierea se face și prin programul de cadastru sistematic derulat de autorități — detalii în articolul despre cadastrul sistematic.

Întrebări frecvente

Un teren cu casă are un singur număr cadastral sau două? De regulă un singur număr cadastral pentru imobil (teren), iar construcțiile de pe el se înscriu asociat, cu identificatori proprii în cadrul aceluiași imobil.

Dacă dezmembrez terenul, ce se întâmplă cu numărul cadastral? La dezmembrare, numărul inițial se închide și fiecare lot nou primește propriul număr cadastral. La fel, la alipire, loturile se contopesc într-un imobil cu număr nou.

Am pierdut actele — mai pot afla numărul cadastral? Da, dacă imobilul e înscris, îl poți identifica pe geoportal și printr-un extras de carte funciară de informare, cerut pe baza datelor de identificare ale imobilului.

Concluzie

• Numărul cadastral e codul unic care identifică oficial imobilul în sistemul ANCPI.
• Nu îl confunda cu numărul cărții funciare (care ține de evidența juridică) sau cu vechiul număr topografic.
• Îl găsești în extrasul de carte funciară, în documentația cadastrală, în actul de proprietate și online, pe geoportalul ANCPI.
• Dacă imobilul nu are număr cadastral, are nevoie de o primă înscriere făcută de un autorizat ANCPI.

Nu găsești numărul cadastral al proprietății tale din județul Dâmbovița sau vrei să verifici dacă imobilul e corect înscris? Sună la 0724 295 393 — verific situația împreună cu tine și îți spun exact ce ai de făcut. Lucrăm în Târgoviște, Pucioasa, Găești, Titu, Moreni, Răcari, Fieni și Voinești, plus toate comunele din județul Dâmbovița.